通过1031交易所避免资本利得税

精明的投资者可以通过1031交易所推迟缴纳资本利得税来积累财富. 了解它是如何工作的，以及它如何帮助你作为一个房地产投资者. 为执行1031交换所需的深入信息, 一个合格的中介是必要的.

什么是1031交换?

1031交易所允许房地产投资者在出售投资性房产并再投资于替代房产时避免缴纳资本利得税. 1031交易所的名称来自美国税法第1031条.S. 国内税收法典.

1031也被称为同类交换. 它本质上是一种投资物业与另一种投资物业的互换. “同类”指的是交换中的财产必须相似(即.e.（同类），交换财产的价值必须等于或大于出售财产的价值.

1031交换机如何工作?

根据美国国税局法典第1031条, 这适用于房地产吗, 投资者可以在规定的时间内将出售一处房产的收益再投资到另一处房产中，以避免缴纳资本利得税（出售投资时对投资增长征收的税）。. 因为双方之间很少发生均匀的财产交换, 最常见的交换类型是延迟的“forward”交换. 在这种情况下, 出售的房产资金被送到一个合格的中介机构，然后用来从卖家那里购买新的房产.

什么是合资格中介人?

合格的中介机构促进1031交换. 他们持有出售第一套房产的交易资金，直到这些资金转移给另一套房产的卖方. 合格的中介机构还要准备交易所需要的法律文件. 合格的中介机构可以在交易所之外与交易所当事人无正式关系.

1031交换重要的截止日期

• 第一个财产（放弃财产）的卖方必须在转让放弃财产后的45天内确定一个替代财产（他们的新投资财产）.
• 交易所必须在(1)交易所转让第一笔转让财产之日起180天内或(2)交易所转让第一笔转让财产当年的纳税申报表到期日内收到替换财产.
• 这些都是严格的时间表，即使第45天或第180天是周末或假期，也不会延长.

你需要知道的关于1031交换

1031 .外汇交易应由专业合资格中介人（即第三者）处理.e., 不是家庭成员, friend, 熟人, 或交易双方的商业伙伴).

Exceptions

如果交易所：美国国税局不允许资本利得税避税：

• is U.S. 在另一个国家用房地产换房地产
• 涉及个人使用的财产
• 是在关联方之间，其中一方在两年内处置财产

为什么投资者要使用1031交易所?

• 他们可以用他们本应缴纳的资本利得税来支付更多的首付，以提高他们的购买力.
• 联邦资本利得税可以节省15%到20%.
• 在州一级可能会有节省（这因州而异）, 因此，这些信息应该咨询您的合格中介).
• 由于投资性财产的折旧，应缴纳的所得税可以减少.

1031交易所是精明的房地产投资者用来积累财富的工具. 要进一步了解1031交换如何使您受益, 让你的注册会计师或会计师帮你十大网赌网址线上注册一个合格的中介. 他们的指导对于执行1031是至关重要的，无论你是交换两处房产还是使用完整的投资房地产组合.